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Pret Immobilier .Biz, Taux du prêt immobilier

Nos explications :
L'emprunt pour un immobilier signifie adopter la bonne stratégie. Aujourd'hui, obtenir un bon crédit immobilier ne veut pas dire tout simplement avoir l'accord de la banque et obtenir la somme demandée. Cela passe par une étude minutieuse des offres de crédits proposées par les banques et surtout la variable que constitue le taux crédit immobilier. Le marché des taux est très instable ces dernières années et on ne peut pas dire que c'est bon pour les affaires et pour ceux qui désirent acquérir un immobilier. C'est pourquoi avant d'emprunter vous devez savoir avec quel type de taux vous allez contracter le prêt. Est-ce à taux fixe ou à taux variable ?

Emprunter à taux d'intérêt fixe votre prêt immobilier

Par définition le taux de crédit est le pourcentage du montant emprunté que devra payer l'emprunteur en plus de la somme de l'emprunt. Il n'a rien à voir avec les autres frais qui interviennent lors de la souscription du crédit. En effet, ce taux peut-être fixe comme variable. Le taux d'intérêt fixe est généralement utilisé pour les emprunts à long terme contractés par le client et comme son nom l'indique il est fixe et ne change pas tout au long de la durée du prêt.

Il est négocié dès le début de l'emprunt et donc vous saurez exactement le montant d'intérêt qui vous sera imputé à chaque fois. Toutefois, sachez que le taux crédit immobilier fixe ne signifie pas que vos modalités de remboursement seront aussi fixent, cela n'a aucun rapport avec cette variable, elle est tout à fait indépendante.

Le gros avantage avec ce taux est qu'il ne change pas quelle que soit la situation du marché. Si les taux évoluent, alors vous gardez votre taux et il n'y aura aucune incidence sur votre crédit. Si les taux baissent, vous pouvez aussi demander à la banque de revoir à la baisse votre taux, afin d'être au même pied d'égalité que le marché. C'est tout à votre avantage, car il y a plus de chance que la banque baisse votre taux, de peur de vous perdre. Tout comme le banquier pourrait refuser et alors vous resterez à un taux plus haut que celui pratiqué sur le marché. Par ailleurs, il est difficile de faire une prévision de taux sur 10 ans. Par contre, avec le taux variable c'est autre chose.

Souscrivez un crédit immobilier à taux variable

Le taux variable est en général moins élevé que le taux fixe et il est donc très avantageux pour les emprunts à courtes périodes. Si vous savez que sur une période de 6 mois le taux n'est pas susceptible d'évoluer à la hausse, alors optez pour ce type de taux. Le fonctionnement du taux variable est simple. En effet, chaque année il est révisé par la banque en fonction de l'indice Euribor qui est pour la plupart du temps sur 3, 6 ou 12 mois. En outre, elle prend la peine aussi d'ajouter un pourcentage qui représente la part de la banque dans votre crédit et qui se situe entre 1% et 3%, calculé en fonction de certaines variables de votre situation personnelle. Enfin, elle rajoute souvent quelques garanties indispensables pour elles.

L'avantage principal du taux variable est qu'il est plus proche de la réalité. Il fluctue en fonction de la tendance affichée sur le marché des taux. S'ils baissent, alors vos mensualités également vont diminuer et s'ils augmentent c'est l'effet d'accompagnement qui se produit. Vous avez aussi la possibilité de transformer votre taux révisable en taux fixe si le taux augmente. En sus de cela, vous bénéficiez également de la possibilité de faire un remboursement par anticipation sans craindre le paiement d'une quelconque pénalité. Par ailleurs, la banque à la suite de votre demande peut aussi mettre un plafond lors de la hausse des taux pour mieux protéger votre prêt. Le seul inconvénient avec ce taux est qu'en cas de hausse, vous devriez régler des mensualités plus élevées. Alors, pour faire bon choix, il revient donc de faire une comparaison des offres en termes de taux.

Comparer les taux de crédit immobilier

La comparaison sert toujours quand un conflit surgit au niveau de la décision à prendre. À quel taux contracter votre prêt ? C'est une question très importante, car elle permet de déterminer le montant de vos mensualités. Il faudrait que ça cadre avec votre situation financière actuelle et future. Vous devez toujours être en mesure de rembourser votre prêt quel que soit l'impératif qui interviendra. Raison pour laquelle les banques prennent souvent beaucoup de garanties. Dans ce cas, il faudrait arriver à comparer les différentes offres bancaires et choisir le meilleur taux fixe ou variable. Vous pouvez le faire grâce à un site de comparatif en ligne, ou un courtier professionnel. Il guidera votre choix en fonction des critères mis en avant dans votre projet immobilier.



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